Doresti sa contractezi un credit prima casa (2017) si apare intrebarea: Sa cumperi un apartament sau o casa?
UPDATE: Guvernul da start pentru Programul “Prima Casa”, a aprobat in sedinta din 27.02.2017 normele metodologice si a fost alocat plafonul total de garantare in valoare de 2.67 miliarde de lei.
Esti la inceput de viata si drumul din fata pare a fi unul anevoios, dar plin de aventuri si incercari. Esti tanar/a si ai deja o familie dar doresti sa o maresti, iar pentru asta iti trebuie o locuinta care sa satisfaca nevoile familiei tale. Si chiar daca nu intentionezi sa iti maresti familia, ai nevoie de o locuinta a ta.
Primul lucru la care te gandesti este creditul prima casa, asta si pentru ca este cel mai accesibil credite de pe piata la ora actuala. Si incepi sa te interesezi despre tot ce presupune acest credit si probabil ca deja ai destul de multe informatii la momentul acesta si iti cauti locuinta perfecta pentru tine si nevoile tale. Insa esti nehotarat daca sa te orientezi catre un apartament sau o casa.
Bineinteles, aici nu vorbim despre aceia care vor sa contracteze un credit prima casa dar au si niste bani stransi (undeva la 20.000 de euro) care vor completa bugetul obtinut in urma accesarii creditului.
Efortul pe care il vei face prin asumarea acestui credit te fac sa te gandesti daca ar fi mai bine sa iti cumperi o casa cu teren in locul unui apartament. Aici intervin in discutie atat avantaje cat si dezavantaje si le vom analiza in randurile de mai jos pe fiecare in parte.
Casa pe Pamanat (cu teren) vs Apartament achizitionate prin prima casa- Avantaje
Primele lucruri care iti vin in minte in mod deosebit cand vine vorba de locuitul la casa sunt lipsa vecinilor (evident din spatele peretilor), curtea de care ar dispune casa si locul TAU de parcare (pe care nu trebuie sa il mai cumperi separat de la dezvoltatorul imobiliar atunci cand achizitionezi un apartament – practic intra in pretul casei). Ahh curtea unde poti sa iti bei cafeaua in diminetile calde si seara unde te poti relaxa dupa o zi obositoare de munca, locul unde copiii tai se pot juca in plina siguranta. Si locul unde poti face gratare memorabile cu familia si prietenii tai, sau pur si simplu oaza ta de relaxare.
Intra in discutie aici si spatiul extra de care poti beneficia daca iti vei cumpara o casa, avand in vedere ca suprafetele (in mod comparativ) vor fi aproximativ egale. Evident casa poate avea (doar dintr-o compartimentare inteligenta pe care ar putea sa o faca un arhitect) locuri de depozitare care iti vor conferi mai mult spatiu in zonele de trait din casa.
Sunt minunate aceste avantaje si ni le dorim cu totii si chiar as putea sa mentionez mai multe avantaje pe care le poti avea atunci cand locuiesti la casa. Dar cantaresc ele oare atat de mult in fata dezavantajelor pe care le-ar putea avea o casa achizitionata prin acest credit pentru prima casa incat sa merite? Oare vin ele singure fara eforturi si aceste avantaje in a locui la casa chiar iti vor imbunatatii conditia de viata sau iti vor faca viata mai usoara?
Sa tinem totusi cont de faptul ca vorbim despre o casa achizitionata prin programul Prima Casa, iar acest lucru inseamna ca banii sunt limitati. Si de aici pornim in a vorbi despre dezavantaje.
Casa pe Pamanant (cu teren) vs Apartament achizitionate prin prima casa – Dezavantaje
Specificul acestei achizitii este limita bugetului. In mod automat atunci cand vrei sa iti achizitionezi o casa prin acest program inseamna ca nu dispui de prea multi bani si pretul acesteia reflecta conditiile din piata. Asta inseamna ca acea casa este in afara orasului, intr-o zona unde pretul terenurilor este mai scazut si ti-l poti permite astfel incat sa te poti incadra in valoarea creditului.
Dar daca aceasta casa se afla in afara orasului, asta inseamna ca trebuie sa faci naveta cu masina (sau alte mijloace de transport disponibile) pentru a ajunge la serviciu. Sau deja ai un copil si trebuie sa il duci la gradinita sau la scoala, sau la doctor. Orice ai avea nevoie, tu sau familia ta, necesita un drum catre orasul de langa locatia casei. Aici intervin evident costuri extra si timp extra pe care trebuie sa le aloci acestor activitati, deci cheltuielile tale lunare vor creste in functie de locatia aleasa (sau unde vei putea sa gasesti o casa pe care sa iti permiti sa o achizitionezi cu bugetul limitat pe care il ai).
Stii ca vorbeam mai sus despre activitatile in aer liber pe care le poti desfasura chiar la tine in curte daca ai opta pentru achizitionarea unei case? Ei bine, da, tu si familia ta le puteti intreprinde, dar cand vine vorba despre vizite din partea prietenilor sau a membrilor familiei tale extinse… ei bine trebuie sa iei in calcul ca si ei vor avea costuri suplimentare doar pentru a putea sa iti faca o vizita. Drumul pana la tine inseamna mai multi bani scosi din buzunar. Sau poate ca vrei sa te duci la film. Pe langa costul biletului la film tu vei fi nevoit sa scoti din buzunar si cheltuielile cu transportul. Sa nu mai zic ca trebuie sa pleci de acasa mai devreme pentru ca ai de parcurs o anumita distanta (mult mai mare decat daca ai fi stat in oras).
Si aici intervin eforturile de a putea suporta unele cheltuieli extra. Iti permite bugetul tau lunar aceste chetuieli tinand cont de faptul ca tu vei avea de platit o rata lunara pentru casa si care iti va diminua substantial bugetul?
Pe langa acest aspect foarte important de altfel, poate ca in serile minunate de primavara-vara iti vei dori sa iesi cu bicicleta prin parc dupa ce ai muncit o zi intreaga si iti dai seama ca doar drumul pana la parc este echivalent cu timpul pe care l-ai fi petrecut plimbandu-te in parc si drumul inapoi spre apartamentul din oras. Iti permite programul tau si asa destul de incarcat sa aloci timp pentru drumurile pe care le ai de facut in plus sau care pur si simplu iti consuma mult mai mult timp in cazul in care ai sta la casa langa oras decat daca ai fi stat intr-un apartament din oras?
Jobul iti ocupa o mare parte a timpului tau la care adaugi si timpul consumat dintre momentul in care te duci la serviciu sau spre casa de la serviciu si momentul in care ai efectiv timp pentru tine si activitatile din viata ta personala.
Avat in vedere toate aspectele pe care le-am discutat mai sus si faptul ca tu vei face un efort financiar, sau daca momentan nu este un efort deoarece acest credit prima casa iti ofera o oarecare flexibilitate in a putea sa iti planifici bugetul, te-ar putea face sa te gandesti ca daca tot te inhami la asa ceva ma car sa fie pentru ceva ce merita, o casa cu teren. Dar angajamentul pe care ti-l iei prin semnarea creditului si alegerea de a cumpara o casa inseamna si o imbunatatire a calitatii vietii? Sau pur si simplu te tenteaza atat de mult acea casa incat nu mai vezi faptul ca iti vei pune o povara foarte grea pe umeri si pe care vei fi nevoit sa o duci cu tine multi ani de aici incolo? Si poate ca aceste lucruri nu par greutati acum. Dar mai tarziu cand vei incepe sa obosesti sau sa fii nevoit sa accepti mizerii din partea sefilor sau a clientilor doar pentru ca ai cheltuieli si un credit de achitat. Oare te vei gandi ca aceasta decizie luata care ti se parea a fi ceva ce merita a ajuns sa iti controleze viata?
Depinde foarte mult de cat de mult iti doresti aceasta casa si cat cantaresc toate aceste avantaje pentru tine. Statul in apartament este oare atat de greu de suportat? Hai sa iti dau un exemplu. New York-ul este orasul unde casa este un ultra lux sau foarte greu de gasit. Locul unde apartamentele se vand pe milioane, zeci de milioane de dolari. Asta si pentru ca orasul este capitala economica a Statleor Unite ale Americii. Dar daca acei oameni bogati aleg sa stea la intr-un apartament…?
Oare este mai comod asa? Unii ar spune ca da altii ca nu. Dar, la curte se stie ca niciodata nu ai terminat treaba, iarna trebuie sa dai zapada la o parte, primavara sa iti sapi curtea si sa plantezi pomi, sa tunzi iarba si multe multe alte lucruri pe care trebuie sa le faci. Si sa nu mai vorbim despre reparatii si costurile acestora. Da stiu ca e nasol atunci cand vecinul te inunda sau tu il inunzi pe el si trebuie sa acoperi si costurile vecinului de reparatii. Dar cat de frecvente sunt aceste si in fond poti sa cheltui din banii pe care nu i-ai mai chelttui pe drumurile pe care le-ai face cattre oras daca ai sta intr-o casa din afara orasului.
Tu vei pune in balanta toate aceste lucruri si vei vedea care si cat de importante sunt pentru tine si familia ta atunci cand vei decide daca sa achizitionezi o casa sau un apartament prin prima casa. Tu stii cat e pro si cat e contra. Singurul lucru pe care ti-l pot spune este sa nu te grabesti, sa iti iei tot timpul necesar pentru a putea sa iei o decizie cat mai buna care sa se muleze pe nevoile si situatia ta. In fond este o decizie de viata care iti va configura mmulti ani ce vor urma din viata ta si a familiei tale.
